Przysłowiowa klamka zapadła i podjąłeś decyzję o budowie domu. Oczyma wyobraźni widzisz siebie odpoczywającego w ogrodzie, urządzasz poszczególne pomieszczenia i snujesz plany na przyszłość. Nagle otwierasz oczy i uświadamiasz sobie, że nie masz wystarczających środków, a urzeczywistnienie Twoich marzeń wymaga podjęcia decyzji o kredycie.
Bez działki żaden dom nigdy nie powstanie. Powinieneś zacząć od wyboru działki spełniającej Twoje oczekiwania. Wybierz jej lokalizację i wielkość. Pamiętaj, że wybór działki musi być przemyślany, ponieważ nie na każdej będziesz mógł wznieść swój wymarzony dom. Zadbaj o dokumenty: zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (znajdziesz go w urzędzie gminy), złóż wniosek o wydanie warunków zabudowy. Warto także sprawdzić plany dotyczące inwestycji w okolicy oraz czy działka jest już uzbrojona, czy może będzie trzeba doprowadzić do niej media. Zakup działki możesz sfinansować ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. Jako zabezpieczenie banki akceptują działki budowlane lub działki rolne o powierzchni do 0,3 ha. Jeżeli posiadasz działkę jej wartość może być wkładem własnym do kredytu na dom. Jeżeli posiadasz kredyt na działkę, możesz zawnioskować o dodatkowe środki na budowę domu. Jeżeli Twój bank nie będzie chciał podwyższyć Twojego kredytu, możesz rozważyć możliwość przeniesienia go do innego banku.
Kolejnym krokiem do spełnienia marzenia o domu jest wybranie projektu, dostosowanego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy. Możesz zlecić przygotowanie projektu indywidualnego, skrojonego dla Twoich potrzeb lub skorzystać z gotowej bazy projektów. To drugie rozwiązanie będzie zdecydowanie tańsze. Dla banku nie będzie miało znaczenia w jakiej technologii wybudujesz swój dom – czy będzie drewniany, z cegły lub innych materiałów. Najważniejsze w kontekście kredytu są powierzchnia całkowita i użytkowa. W oparciu o te dane bank wyliczy minimalną wartość budowanej nieruchomości. W zależności od banku minimalny koszt wybudowania 1 metra kwadratowego waha się w granicach 1800-2500 zł. Tak więc w zależności od banku koszt budowy domu o powierzchni 120 m2 może się wahać od 216 do 300 tys. zł. Różnica ta ma szczególne znaczenie w przypadku badania zdolności kredytowej klienta. Nie każdy bowiem będzie posiadał zdolność na wyższy kredyt.
Koszt budowy domu, który zostanie wyliczony przez bank nie jest równy kwocie kredytu, który chcemy zaciągnąć. Obliczoną kwotę należy pomniejszyć o wkład własny, czyli o środki, które zaangażujesz w budowę `z własnej kieszeni`. Bank wypłaci nam kredyt dopiero w momencie, kiedy zaangażujemy własne środki. Ponadto będziesz musiał przedstawić kosztorys oraz harmonogram budowy. Już na tym etapie powinniśmy zadbać o uzyskanie zgody na wszystkie przyłącza, a także uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy domu. Pamiętaj, że kwoty przyznanego kredytu nie otrzymasz w całości. Będzie on wypłacany w transzach, na podstawie fotoinspekcji i kosztorysu powykonawczego.
Jeżeli planujesz zakup działki lub budowę domu, nie wiesz od czego zacząć i potrzebujesz pomocy w załatwieniu formalności, skorzystaj z wiedzy i doświadczenia naszych Superagentów oraz Supereksperta kredytowego. Pomożemy Ci w spełnieniu Twoich marzeń.
Zapraszamy do Multi Nieruchomości!
Aktualnie w notesie nie znajduje się żadna oferta.
