Umowę otwartą możesz podpisać z kilkoma agencjami nieruchomości jednocześnie. Wynagrodzenie za doprowadzenie i przeprowadzenie transakcji sprzedaży trafia wówczas do pośrednika, który znalazł kupca. W umowie na wyłączność natomiast podstawą jest klauzula, zapewniająca o tym, że agencja nieruchomości, której powierzyłeś sprzedaż i promocję domu lub mieszkania, jest wyłącznym pośrednikiem i to jej należy się wynagrodzenie.
Brak chaosu informacyjnego i zawsze aktualne ogłoszenia – w przypadku umów otwartych, które najczęściej zawierane są z kilkoma biurami nieruchomości jednocześnie, oferowany dom lub mieszkanie pojawia się na portalach ogłoszeniowych z różnymi, sprzecznymi informacjami, a bardzo często nawet różną ceną sprzedaży. Nie wzbudza to wiarygodności u potencjalnych nabywców. Umowa na wyłączność gwarantuje z kolei porządek informacyjny – ogłoszenie jest na bieżąco aktualizowane, publikowane jest na każdym portalu w tej samej formie, a warunki oferty są jednolite, co sprawia, że wygląda to dużo bardziej profesjonalnie.
Oszczędność czasu – podpisanie jednej umowy zamiast kilku jest już samą w sobie znaczną oszczędnością czasu. Nie ma też konieczności kontrolowania i informowania o zmianach w ofercie wszystkich biur nieruchomości. Nie mówiąc już o fakcie, że biuro nieruchomości odciąża sprzedającego ze wszystkich obowiązków związanych ze sprzedażą. Zarządzanie kontaktami, w przypadku umowy z kilkoma pośrednikami oraz przy próbach samodzielnego znalezienia kupca, jest niezmiernie kłopotliwe.
Uporządkowane dni i godziny odwiedzin – zdarza się, że biura nieruchomości umawiają potencjalnego nabywcę na wizytę w naszym domu lub mieszkaniu, w tym samym czasie lub na tzw. “ostatnią chwilę". Umowa na wyłączność z jednym biurem nieruchomości pozwala uniknąć tego typu nieporozumień
Zaangażowanie biura nieruchomości – biuro, z którym podpisaliśmy umowę na wyłączność ma zapewnione wynagrodzenie, zatem ma też pewność, że środki zainwestowane w promocję naszej nieruchomości zaprocentują. Z uwagi na to pośrednik będzie jeszcze bardziej zaangażowany w proces sprzedaży.
Skuteczna promocja – umowa otwarta nie daje agencji gwarancji zwrotu wyłożonych na promocję pieniędzy, środki przeznaczone na reklamę będą więc w znacznym stopniu okrojone, co ograniczy krąg potencjalnych kupujących. W przypadku umowy na wyłączność, biuro nieruchomości użyje najskuteczniejszych narzędzi marketingowych, aby Twój dom lub mieszkanie sprzedać jak najszybciej i w jak najkorzystniejszej cenie, co będzie plusem przede wszystkim dla Ciebie, bo szanse na udaną transakcję wzrosną.
Priorytetowość – biuro nieruchomości, z którym podpiszemy umowę na wyłączność będzie traktować naszą ofertę z dużo większą uwagą i stawiać ją na pierwszym miejscu wśród realizowanych przez siebie zleceń.
Bezpieczeństwo – klucze do nieruchomości przekazujemy tylko jednej, zaufanej osobie, która zadba o bezpieczeństwo naszego domu lub mieszkania podczas wizyt klientów.
Choć przewaga zalet umowy na wyłączność jest znaczna, trzeba wspomnieć też o jej drobnych niedogodnościach.
Uzależnienie sprzedaży od biura nieruchomości – podpisanie umowy na wyłączność najlepiej rozpocząć od sprawdzenia biura nieruchomości, jakie posiada doświadczenie i efekty. Trzeba pamiętać, że tego typu umowy podpisywane są na czas określony, zazwyczaj jest to okres około roku. Zdaniem pośredników, właśnie tyle czasu potrzeba, aby dobrze rozpoznać rynek i przeprowadzić skuteczną promocję. Klauzula wyłączności sprawi, że sprzedaż uzależniona będzie wyłącznie od działań jednej agencji, a jeśli wybierzemy źle, cały proces może się znacznie przedłużyć.
Trudność w zerwaniu umowy – umowę otwartą można zerwać w każdym momencie, gdyż zawierana jest na czas nieokreślony. W przypadku umowy na wyłączność, jej zerwanie przed czasem będzie się wiązać z zapłatą kary umownej. Należy jednak pamiętać, że wspomniana kara wynika nie ze złej woli, ale z zabezpieczenia na poczet środków pieniężnych zainwestowanych w działania marketingowe i sprzedażowe dla naszej nieruchomości.
Umowa na wyłączność, podpisana z doświadczonym biurem nieruchomości, niesie ze sobą znacznie więcej korzyści niż umowa otwarta. Dzięki niej zyskujemy pewność, że nasz dom lub mieszkanie będą aktywnie promowane i zostanie zrobione wszystko, co tylko możliwe, aby jak najszybciej i najkorzystniej dokonać transakcji. Podpisując umowę na wyłączność wystarczy zatem wykazać się większą czujnością i dobrze przeanalizować ofertę biura nieruchomości, z którym chcemy nawiązać współpracę.
Niezależnie, jaką umowę wybierzesz, z nami sprzedasz swój dom lub mieszkanie bez zbędnych stresów. Sprawdź, jakie to proste!